ESPECIFICACION LA GAVIOTA No 32:
Sol de Mallorca / Cap Falco, Calle Vista Mar Nr.32; Calvia, Mallorca Süd-West
General:
La idea del proyecto es de una exclusiva villa con un diseño original en forma de una gaviota.
La segunda parcela donde será construida tiene1.800m². Existen dos construcciones como estas en zonas cercanas, que han sido diseñadas por Daniel Rubio, y que tienen como propietarios celebridades Británicas.
“Nuestra Gaviota” tiene una superficie total construida de 675m². Que consiste en la parte interior de la construcción, el sótano de 460m² y las terrazas cubiertas y descubiertas con el total de unos 215m².
En la planta baja encontraremos un amplio salón, el dormitorio principal con baño en suite y vestidor, amplia zona de comedor con cocina, baño de invitados, coladuría y despensa.
En la primera planta encontraremos 2 dormitorios, los 2 con sus baños completos y por separado un pequeño apartamento de invitados con vestidor y baño completo. Un balcón cubrirá exclusivamente esta área.
Cerca del sótano encontraremos espacio para una sala de maquinas, una pequeña bodega y una habitación que se puede convertir en sauna.
Por razones ambientales un depósito de reciclaje para agua de lluvia, con capacidad de 85m³ será construido debajo de la terraza.
Exterior:
La zona exterior esta casi toda cubierta por vegetación Mediterránea, que son muy resistentes al calor y la sequedad.
Las demás plantas que necesiten un poco más de cuidados, serán regadas por sistema de riego automático.
Toda la parcela esta rodeada de un muro de 60cm de altura, y encima del muro una valla de bambú de 1.40m. Con esto se garantiza la privacidad y evita que la propiedad sea vista desde afuera.
Terrazas: Todas las terrazas están cubiertas con baldosas de terracota.
Parking: La parcela tiene 4 plazas de parking, 2 son cubiertas.
La calzada y las calles de acceso a la villa están todas iluminadas.
Piscina: Grande piscina infinita de 11m x 5,50m, con bordes decorativos, iluminación, hidromasaje integrado, bomba de circulación, sistema de filtración de cloro ó sal y sistema de calefacción solar.
Estructura de la construcción:
Paredes exteriores: Bloques YTONG, 36,5cm, tienen el sistema más eficiente de aislamiento encontrado en el mercado Mallorquín.
Paredes interiores: Sistema YTONG de 10-25cm de grosor (según los requerimientos estáticos).
Techo: Construido con Ferro concreto, sistema de solado bajo suelo, yeso de absorción acústica y con protección a pisadas, según las normas alemanas.
Escaleras: Construidas con Ferro concreto están cubiertas de baldosas de terracota.
Azotea: Construida a partir de vigas orgánicas visibles, con baldosas de arcilla Mallorquinas que son vistas desde abajo, puestas encima. Los azulejos están cubiertos de varias camadas de selladora; el último azulejo es de concreto y será cubierto con pintura blanca aislante. Después de la base de camadas de concreto este estáticamente conectada a las vigas de madera, las vigas serán pintadas con pintura orgánica (ejemplo: pinturas Livos).
La capacidad del aislamiento de la construcción de la azotea tiene la misma calidad de cualquier otro aislante convencional.
Los bordes de la azotea estarán hechos de una forma para que el agua de la lluvia desagüe a un depósito.
Pared exterior frontal:
Yeso parte de afuera: Consiste en 2 camadas.
1ª camada: Camada con base de concreto.
2ª camada: Camada pintada con base de cal orgánica (Unicmall y productos mallorquines).
Interior:
Ventanas: Marcos de madera de calidad superior. Las ventanas y sus accesorios portarán la mejor tecnología posible de sistema de inclinación y giro.
Material del suelo: Baldosas de terracota ó por encargo de diseño decorativo ornamental.
Barandillas: Todas las barandillas interiores y exteriores serán de acero inoxidable cepillado.
Techos:
Techos sólidos: Yeso blanco liso. Los falsos techos tienen luces empotradas. Otros techos: Vigas de madera con baldosas de arcilla Mallorquinas.
Puerta de Entrada: Puerta de madera sólida sellada, instalada con cerradura cilíndrica con bloqueo de seguridad. La puerta de entrada sincroniza con la puerta del sótano y con la puerta que conduce a la despensa de la primera planta.
Puertas interiores: Puertas rodeadas de juntas de goma, con chapa de madera y madera porosa, barniz orgánico, importado de Alemania. Color a elegir por el cliente. Accesorios en acero inoxidable.
Baños:
Suelo: Mosaico de piedras naturales. Color a elegir por el cliente.
Pared: También en mosaicos de piedras naturales con alturas de 1.20m, 2.20m cerca del lavabo y de 2.60m cerca de la bañera y de la ducha. Color a elegir por el cliente.
Las demás superficies estarán revestidas de yeso orgánico colorido como todas las paredes interiores.
Espejos: Los espejos estarán empotrados en el mosaico de piedras y rodeados por frisos coloridos de 20cm de ancho.
Estantes: Según la elección del cliente pueden ser hechas en mosaicos de piedras ó mosaicos de baldosas.
Lavabos: Son de la marca Rocca ó de marcas similares.
Accesorios: Los accesorios son todos de acero inoxidable de la marca Roca ó de marcas similares.
Duchas: El suelo y las superficies de las duchas tienen el mismo efecto de los mosaicos de piedras naturales que tiene en el resto del baño.
Todos los baños están equipados con calentadores de toallas
Calefacción/Aire-Acondicionado: Energía suministrada a través de la instalación de una planta de energía solar, combinada con una bomba de calor y energía geotérmica.
- Suelo radiante en todas las áreas habitables.
- Refrigeración de las paredes en todas las áreas habitables.
- Generador de agua caliente.
- Piscina con calefacción estacional.
Chimenea: La chimenea en el salón posee elemento de calefactor. El tamaño es aproximadamente 60 x 45 x 60cm.
Instalación Eléctrica: Todas las habitaciones tienes enchufes múltiples y puntos de luz en las paredes y techos.
En el salón y en todos los dormitorios hay conexión de antena y conexión de teléfono.
En la terraza y en el jardín hay varias lámparas exteriores.
Los enchufes y los interruptores de luz son de la marca NIESSEN, modelo Blanco Jazmín, serie OLAS. (Modelos similares pueden ser elegidos por el cliente)
Intercomunicador: La puerta de entrada tiene un portero automático con cámara de vídeo.
Sistema de seguridad:
El sistema de seguridad utiliza redes inalámbricas con detectores de movimiento.
Caja de seguridad:
El cofre de 50x70x40cm con clave es independiente de electricidad.
Características Exteriores:
Puerta de entrada:
La puerta de entrada tiene un control remoto en acero inoxidable.
Abastecimiento de agua:
Hay un suministro de agua conectado al sistema de abastecimiento de agua municipal y un depósito de agua de lluvia para el riego del jardín.
“Un sistema de agua gris (la reutilización de agua drenada de las bañeras, duchas, lavadoras, y de los lavabos) se aplicará de acuerdo con las normativas del Ayuntamiento de Calviá.”
Eliminación de aguas residuales:
Las aguas residuales están conectadas al sistema de eliminación de alcantarillado público.
Sellado:
Todos los suelos y superficies de piedras son limpiados y sellados.
Los planes de construcción aprobados y su aplicación por el arquitecto responsable, son muy importantes para la realización de la construcción del proyecto.
Planos y Mapas