BAUBESCHREIBUNG MÖVENHAUS NR.32:
Sol de Mallorca / Cap Falco, Calle Vista Mar Nr.32; Calvia, Mallorca Süd-West
Allgemeines
Bei dem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche, exklusive, Villa im sogenannten „Seagull“ –Stil, was soviel wie Seemöve, bedeutet.
Die Villa wird auf einem großzügigen Meerblick-Grundstück mit ca. 1.800 m² in 2. Linie errichtet.
In der Nachbarschaft befinden sich bereits 2 „Seagull“-Villen, die von dem Stararchitekten Daniel Rubio erbaut wurden und sich im Eigentum britischer Prominenz befinden.
Unser „Seagull“ verfügt über eine gesamte überbaute Fläche von ca. 675 m², bestehend aus der Gebäudefläche incl. Keller mit ca. 460 m² und den überdachten Terrassen- und Freiflächen mit ca. 215 m².
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein äußerst großzügiger Wohnraum, das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum sowie der großzügige Essbereich mit Küche, Gäste Bad, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die beide ein eigenes Badezimmer haben.
Darüber hinaus ist ein weiteres Gästeappartement mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer vorhanden. Ein Balkon rundet die Exklusivität ab.
Im Kellergeschoss ist ein Raum für technische Installationen, ein kleines Weindepot
und ein Kellerraum mit ausreichend Platz zum Einbau einer Sauna vorgesehen.
Unter der Terrasse ist eine aus ökologischen Gesichtspunkten vorgesehene Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 85 m³ eingebaut.
Außenanlagen
Die Außenanlage ist mediterran und mittelmeertypisch mit, in der Regel trockenheits-resistenten Pflanzen bepflanzt.
Die Pflanzen die zusätzliche Bewässerung benötigen werden automatisch bewässert.
Die Zufahrt sowie alle Zuwege sind beleuchtet.
Das Grundstück ist mit einer massiven Mauer von ca. 60 cm Höhe mit aufgesetztem, 1,40 m hohem Sichtschutz aus Schilfmaterial eingefriedet.
Terrassen:
Alle Terrassen mit Terrakotta belegt
Pkw Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 4 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze überdacht.
Pool:
Großer Überlauf-Swimmingpool ca. 11,00 x 5,50 Meter mit integriertem Whirlpool; Bordüre auf Wasserspiegelhöhe, Poolbeleuchtung, Umwälzpumpe, Filteranlage auf Chlorbasis oder Salzbasis und Poolheizung in der Übergangszeit durch Solaranlage.
Rohbau
Bauweise:
Hochwertige Bauqualität in konventioneller Massivbauweise gemäß Prüfung durch den Verband der Architektenkammer in Palma de Mallorca.
Außenwände:
Blocksteine der Fa. YTONG, 36,5 cm stark.
Die Blocksteine der Fa. YTONG haben die besten Wärmedämmwerte von allen Wandmaterialien die derzeit auf dem mallorquinischen Markt erhältlich sind.
Innenwände:
10 bis 25 cm stark, je nach statischen Erfordernissen. Material YTONG.
Decken:
Gemäß Statik aus Stahlbeton. Mit schwimmendem Estrich und Trittschall- und Luftschallschutz entsprechend Deutschen Normen.
Treppen:
Gemäß Statik aus Stahlbeton. Trittstufen belegt mit Terrakotta, Setzstufen geputzt in 2-lagigem Putz gleich wie Fassadenputz.
Dach:
Das Dach besteht aus einer sichtbaren , organisch geformten Konstruktion aus Holzbalken , auf diese Holzbalken werden von unten sichtbar mallorquinische Tonplaten aufgelegt, auf den tonplatten werden verschiedene Trag, Dämm und Dichtschichten aufgebracht die letzte Abdeckende Schicht besteht aus Beton der mit einer weißen Dichtfarbe angestrichen wird . Die Tragschichten aus Beton werden statische mit den Holzbalken verbunden .Die Holzbalken werden mit ökologischen Pflanzenfarben gestrichen ( z. b. livos) der Dämmwehrt der Dachkonstruktion entspricht in etwa 10 cm konventionellem Dämmstoff .
Die Dachränder werden so ausgebildet, dass das Regenwasser an den Tiefpunkten aufgefangen und in die Regenwasserzisterne geleitet werden kann.
Fassaden
Außenputz:
bestehend aus 2 Schichten:
- Unterputz auf Zementbasis und
- ökologischer, farbiger Oberputz auf Kalkbasis,
mit Pigmenten aus natürlichen Materialien gefärbt,
von der mallorquinischen Firma Unicmall.
Ausbau
Fenster:
Hochwertige Holzfenster in Naturfarbe. Alle Fenster und Elemente in Dreh-Kipp-Ausführung, soweit technisch möglich. Wärmeschutzverglasung K < 1,5. Alle Fenster und Außentüren aus deutschem Import mit dichtschließenden Profilen, entsprechend Deutschen Normen.
Bodenbeläge:
Bodenfliesen aus Terrakotta.
Geländer:
Alle Geländer im Innen- und Außenbereich aus Edelstahl gebürstet.
Deckengestaltung:
Alle massiven Betondecken:
Mit Glattgipsputz weiß oder abgehängte Decken mit Einbauleuchten.
Alle restlichen Decken:
Sichtbare Holzbalkendecken mit mallorquinischen Tonplatten.
Hauseingangstüre:
Aus Massivholz in Naturfarbe mit Dreipunktsicherheitsverriegelung, Profildichtung und Sicherheitsprofilschließzylinder. Gleichschließung mit Tür zum Kellerraum und zum Abstellraum im EG.
Innentüren:
Furnierte Innentüren aus deutschem Import mit umlaufender Gummidichtung, mit Echtholzfurnier und offenporiger Lasur mit ökologischer Farbe auf Pflanzenbasis, Farbton nach Wahl des Kunden. Edelstahlbeschläge im Preis von 30 €/Tür.
Bäder:
Bodenbelag:
Naturkieselsteinmosaik, Farbe nach Wahl des Kunden:
Wandfliesen:
Naturkieselsteinmosaik, Farbe nach Wahl des Kunden, umlaufend bis auf 1,20 m Höhe.
Im Bereich von Handwaschbecken auf 2,20 m Höhe.
im Bereich von Badewannen und Duschen bis auf 2,60 Höhe.
Restliche Flächen in ökologischem, durchgefärbten Zementkalkputz wie restlicher Innenputz.
Spiegel:
In das Kieselsteinmosaik eingelassen, mit Umrahmungsfries von ca. 20 cm Breite, mit farblich abgesetztem Kieselsteinmosaik.
Ablagen:
Mit Mosaikfliesen oder Kieselsteinmosaik belegt, nach Wahl des Kunden.
Handwaschbecken:
Eingelassene Handwaschbecken der Fa. Rocca oder gleichwertig.
Badobjekte:
Fa. Rocca Standard weiß oder gleichwertig.
Armaturen:
Fa. Rocca Standard Edelstahl oder gleichwertig.
Duschen:
Ebenerdig, gleicher Bodenbelag wie in den Bädern.
In allen Bädern ein elektrischer Handtuchwärmehalter.
Heizung/Klima:
Solaranlage in Verbindung mit Wärmepumpe und Geothermie Nutzung und Energiemanager für:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
- Kühlwände in allen Wohnräumen
- Warmwasserbereitung.
-Poolheizung in den Übergangszeiten.
Kamin:
Wohnzimmer mit Kamin Abmessungen ca. 60 x 45 x 60 cm mit Heizungseinsatz und Verglasung.
Elektro:
Wandbrennstellen, Deckenbrennstellen und Steckdosen in vielfacher Anzahl in allen Räumen; Antennen- u. Telefonanschluss im Wohnzimmer u. in allen Schlafzimmern; diverse Außenleuchten auf den Terrassen und im Gartenbereich; Steckdosen und Lichtschalter der Serie OLAS Modell Blanco Jazmin von Niessen, oder gleichwertig nach Wahl des Kunden.
Gegensprechanlage:
Einfahrtstor an der Straße mit Gegensprechanlage und Videokamera.
Bildschirm und Sprechanlage an der Hauseingangstür.
Alarmanlage:
Sicherung mit drahtlosen Bewegungsmeldern.
Safe:
Tresor ca. 50 x 70 x 40 cm mit Schlüssel (stromunabhängig) im Abstellraum unter der Treppe zum OG..
Einfahrtstor:
Einfahrtstor aus Edelstahl mit automatischem Toröffner
Zufahrtsbereich:
Zufahrt mit farbigem Stempelbeton in Natursteinoptik.
Wasserversorgung:
Stadtwasseranschluss.
Schmutzwasserentsorgung:
Anschluss an den öffentlichen Kanal.
Versiegelung:
Alle Böden und Natursteinflächen sind gereinigt und versiegelt
Maßgeblich für die Bauausführung sind die genehmigten Baupläne und ihre Auslegung durch den verantwortlichen Architekten.
Grundriss und Lageplan